Nhà thép ti�n chế

 Tại Ä�iá»�u 89 Luật xây dá»±ng 2014 quy định vá»� đối tượng và các loại giấy phép xây dá»±ng nhÆ° sau:

 

“1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quy�n cấp theo quy định của Luật này, trừ trư�ng hợp quy định tại khoản 2 �i�u này.

 

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

 

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

 

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

 

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

 

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quy�n phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quy�n chấp thuận v� hướng tuyến công trình;

 

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quy�n phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

 

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quy�n phê duyệt;

 

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trư�ng, an toàn công trình;

 

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đư�ng trong đô thị có yêu cầu v� quản lý kiến trúc;

 

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

 

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

 

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo th�i điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

…�.

Căn cứ theo quy định nêu trên, việc xây dựng nhà xưởng không thuộc trư�ng hợp được miễn giấy phép xây dựng nên bắt buộc phải xin cấp phép. Việc bên chủ sở hữu không xin cấp phép đang vi phạm quy định pháp luật v� xây dựng, hành vi này sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại �i�u 13 Nghị định 121/2013/N�-CP như sau:

 

“�i�u 13. Vi phạm quy định v� tổ chức thi công xây dựng

...

6. Phạt ti�n đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

 

a) Phạt ti�n từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trư�ng hợp quy định tại �iểm b và �iểm c Khoản này;

 

b) Phạt ti�n từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

 

c) Phạt ti�n từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trư�ng hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

...

8. �ối với hành vi quy định tại Khoản 3, Khoản 5, Khoản 6 và Khoản 7 �i�u này, sau khi có biên bản vi phạm hành chính của ngư�i có thẩm quy�n mà vẫn tái phạm thì tùy theo mức độ vi phạm, quy mô công trình vi phạm bị xử phạt từ 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng và bị tước quy�n sử dụng giấy phép xây dựng (nếu có).

 

9. Hành vi quy định tại Khoản 3, Khoản 5, Khoản 6 và �iểm b Khoản 7 �i�u này mà không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quy�n sử dụng hợp pháp thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quy�n cấp giấy phép xây dựng hoặc đi�u chỉnh giấy phép xây dựng.

 

10. Hành vi quy định tại Khoản 3, Khoản 5, Khoản 6 và Khoản 7 �i�u này mà không thuộc trư�ng hợp xử lý theo quy định tại Khoản 9 �i�u này thì bị xử lý theo quy định tại Nghị định số 180/2007/N�-CP.�

 

Như vậy, trư�ng hợp chủ sở hữu chấp hành đầy đủ quyết định xử phạt vi phạm hành chính, quyết định áp dụng bổ sung biện pháp khắc phục hậu quả và phần diện tích này phù hợp với quy hoạch tại địa phương thì có thể gửi hồ sơ đến cơ quan có thẩm quy�n xin cấp giấy phép xây dựng cho chủ sở hữu nhà xưởng.

 

Trư�ng hợp nếu công trình xây dựng không thuộc trư�ng hợp xử lý tại khoản 9 �i�u 13 Nghị định 121/2013/N�-CP thì sẽ bị xử lý theo quy định tại �i�u 12 Nghị định 180/2007/N�-CP như sau:

 

�i�u 12. Xử lý công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng

 

1. Những công trình xây dựng theo quy định phải có Giấy phép xây dựng, khi xây dựng không có Giấy phép xây dựng, trừ những trư�ng hợp quy định tại khoản 2 �i�u này phải bị xử lý như sau:

 

a) Lập biên bản ngừng thi công xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư tự phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị;

 

b) Trư�ng hợp chủ đầu tư không ngừng thi công xây dựng phải bị đình chỉ thi công xây dựng, buộc phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trật tự xây dựng đô thị; đồng th�i, áp dụng các biện pháp ngừng cung cấp các dịch vụ điện, nước và các dịch vụ khác liên quan đến xây dựng công trình; cấm các phương tiện vận tải chuyên chở vật tư, vật liệu, công nhân vào thi công xây dựng;

 

c) Cưỡng chế phá dỡ nếu chủ đầu tư không thực hiện quyết định đình chỉ thi công xây dựng. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm v� toàn bộ chi phí lập phương án phá dỡ (nếu có) và chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ.

 

2. �ối với những công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng nhưng đủ đi�u kiện để cấp Giấy phép xây dựng theo quy định thì xử lý như sau:

 

a) Những công trình xây dựng phải bị lập biên bản ngừng thi công xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư làm thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng gồm: công trình xây dựng phù hợp vị trí quy hoạch đã được cấp có thẩm quy�n phê duyệt; công trình xây dựng trên đất ở có Giấy chứng nhận quy�n sử dụng đất và quy�n sở hữu nhà, phù hợp quy hoạch xây dựng; xây dựng mới trên n�n nhà cũ hoặc cải tạo nhà đang ở phù hợp quy hoạch xây dựng; công trình xây dựng trên đất có đủ đi�u kiện v� cấp Giấy chứng nhận quy�n sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;

 

b) Trư�ng hợp chủ đầu tư không ngừng thi công xây dựng, công trình phải bị đình chỉ thi công xây dựng, buộc xin cấp Giấy phép xây dựng, đồng th�i áp dụng các biện pháp quy định tại điểm b khoản 1 �i�u này.

 

Trong th�i hạn tối đa 60 ngày, kể từ ngày có quyết định đình chỉ thi công xây dựng, chủ đầu tư không xuất trình Giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quy�n cấp thì bị cưỡng chế phá dỡ;

 

c) Sau khi được cấp Giấy phép xây dựng, nếu công trình đã xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư phải tự phá dỡ phần sai nội dung Giấy phép xây dựng. Sau khi tự phá dỡ công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng, chủ đầu tư mới được tiếp tục thi công xây dựng.

 

Trư�ng hợp chủ đầu tư không tự phá dỡ phần sai nội dung Giấy phép xây dựng được cấp thì phải bị cưỡng chế phá dỡ theo quy định tại �i�u 24 Nghị định này và phải chịu trách nhiệm v� toàn bộ chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ;

 

d) Trư�ng hợp chủ đầu tư bị từ chối cấp Giấy phép xây dựng hoặc không có Giấy phép xây dựng sau th�i hạn quy định tại điểm b khoản 2 �i�u này thì chủ đầu tư phải tự phá dỡ công trình vi phạm, nếu chủ đầu tư không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và phải chịu trách nhiệm v� toàn bộ chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ.