Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo má»›i nhất vá» thị trÆ°á»ng văn phòng TP. Hồ Chà Minh, trong đó chỉ ra các doanh nghiệp nÆ°á»›c ngoà i Ä‘ang ngà y cà ng mở rá»™ng thị phần cao ốc hạng A cho thuê tại Sà i Gòn.
Nghiên cứu nà y cho biết, có tổng cá»™ng 9 cao ốc hạng A có vị trà cá»±c kỳ đắc địa tại khu trung tâm Sà i Gòn liên quan đến dòng vốn Singapore, Hong Kong, Nháºt, Hà n, Äức và Slovakia. Các nhà đầu tÆ° đến từ khu vá»±c châu à nắm giữ thị phần hoặc chi phối thị trÆ°á»ng nhiá»u hÆ¡n châu Âu.
Trong bán kÃnh và i km lấy chợ Bến Thà nh là m tâm, các doanh nghiệp nÆ°á»›c ngoà i hầu nhÆ° đã đánh chiếm những cao ốc văn phòng hạng A có vị trà đắc địa báºc nhất thà nh phố, lấn lÆ°á»›t số lượng các cao ốc của doanh nghiệp ná»™i địa. Hiện tượng nà y gây chú ý lá»›n khi đặt trong bối cảnh thị trÆ°á»ng văn phòng cho thuê Sà i Gòn khan hiếm nguồn cung hạng A, giá thuê đẩy lên cao nhất trong gần ná»a tháºp niên trở lại đây.
Äiển hình là tay chÆ¡i má»›i gia nháºp thị trÆ°á»ng nà y, Alpha King - công ty 100% vốn ngoại, có trụ sở tại Hong Kong, vừa công bố chiến lược phát triển dá»± án văn phòng hạng A, quy mô 35 tầng, dá»± kiến hoà n thà nh và o năm 2020. Dá»± án tá»a lạc ngay mặt tiá»n Ä‘Æ°á»ng Trần HÆ°ng Äạo, quáºn 1, được mệnh danh là má»™t trong những vị trà và ng của vùng lõi trung tâm Sà i Gòn, chỉ cách nhà ga của tuyến metro đầu tiên khoảng và i phút di chuyển, gần chợ Bến Thà nh và phố Ä‘i bá»™ Nguyá»…n Huệ.
Khi hoà n thà nh dá»± kiến cao ốc nà y bổ sung hÆ¡n 72.000 m2 sà n cho văn phòng Sà i Gòn trong bối cảnh thị trÆ°á»ng nà y Ä‘ang khan hiếm nguồn cung và liên tục bị Ä‘á»™i giá thuê ngất ngưởng trong 2 năm gần đây.
Trong khi đó, chủ đầu tÆ° Slovakia công bố dá»± án cao ốc văn phòng Friendship Tow tá»a lạc mặt tiá»n phố Lê Duẩn, quáºn 1, TP. Hồ Chà Minh, được khởi công xây dá»±ng và o tháng 5/2018, dá»± kiến sẽ ra mắt và o đầu năm 2020. Dá»± án 21 tầng sở hữu diện tÃch sà n khoảng 19.000 m2 sà n văn phòng, đối diện Lãnh sá»± quán Mỹ và Pháp.
Nếu Alpha King và Slovakia chỉ má»›i gia nháºp thị trÆ°á»ng, hứa hẹn sẽ đóng góp gần 100.000 m2 sà n văn phòng hạng A và o năm 2020 thì những cao ốc văn phòng cùng phân khúc cao cấp hiện hữu có liên quan đến vốn ngoại còn lại tại TP. Hồ Chà Minh Ä‘ang ở giai Ä‘oạn kinh doanh cá»±c thịnh.
Hiện nay tá»· lệ lấp đầy của thị trÆ°á»ng văn phòng hạng A tại Sà i Gòn luôn vượt ngưỡng 95% - mức được xem là ká»· lục trong gần ná»a tháºp niên trở lại đây và giá thuê văn phòng hạng A cÅ©ng cao ngất ngưỡng, dao Ä‘á»™ng trong vùng giá 50 - 70 USD má»—i m2 má»™t tháng.
ChÃnh vì diá»…n biến tÃch cá»±c của thị trÆ°á»ng nà y, hoạt Ä‘á»™ng M&A (mua bán sáp nháºp) hay thâu tóm cổ phần cao ốc văn phòng hạng A được khối ngoại táºn dụng triệt để. Äầu năm 2018, Công ty bất Ä‘á»™ng sản Nomura trụ sở tại Shinjuku (Tokyo) đã công bố mua 24% cổ phần cao ốc Sun Wah Tower, tá»a lạc ngay mặt tiá»n phố Ä‘i bá»™ Nguyá»…n Huệ, cÅ©ng thuá»™c vùng lõi trung tâm quáºn 1, TP. Hồ Chà Minh.
Giám đốc Äầu tÆ° Savills Việt Nam, Sá» Ngá»c KhÆ°Æ¡ng cho biết, sá»± quan tâm của khối ngoại dà nh cho các cao ốc văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chà Minh, đặc biệt là phân khúc hạng A, cà ng góp phần là m tăng nhiệt cho thị trÆ°á»ng Ä‘ang có diá»…n biến đầy sôi Ä‘á»™ng nà y.
Ông KhÆ°Æ¡ng nháºn xét, trong khoảng 5 năm gần đây có thể xem là thá»i gian thà nh công của thị trÆ°á»ng bất Ä‘á»™ng sản Việt Nam, trong đó có mảng văn phòng cho thuê.
Vị thế cạnh tranh của ngà nh cÅ©ng được chứng tá» thông qua dòng vốn đầu tÆ° trá»±c tiếp nÆ°á»›c ngoà i (FDI) cá»™ng hưởng vá»›i những hoạt Ä‘á»™ng M&A có xu hÆ°á»›ng chuyển biến rất tÃch cá»±c và tăng trưởng ấn tượng. Sá»± ổn định của ná»n kinh tế vÄ© mô, tăng trưởng của tầng lá»›p trung lÆ°u cÅ©ng giúp Việt Nam trở thà nh Ä‘iểm đến của nhà đầu tÆ° nÆ°á»›c ngoà i và thu hút sá»± quan tâm ở tất cả các phân khúc.
Chuyên gia nà y phân tÃch, đối vá»›i văn phòng hạng A, sá»± tham gia của khối ngoại chiếm Æ°u thế xuất phát từ yêu cầu cao vá» vốn đầu tÆ° phát triển dá»± án - Ä‘iểm yếu mà hầu hết doanh nghiệp trong nÆ°á»›c chÆ°a đáp ứng được. Äiá»u nà y lý giải vì sao có rất nhiá»u liên doanh (tá»· trá»ng góp vốn của khối ngoại rất cao) Ä‘ang chung tay phát triển các cao ốc văn phòng cao cấp và gần đây xuất hiện cả các chủ đầu tÆ° 100% vốn nÆ°á»›c ngoà i gia nháºp thị trÆ°á»ng.
Thêm và o đó, thá»±c trạng quỹ đất có vị trà đắc địa ngà y cà ng hạn hẹp trong khu vá»±c trung tâm TP. Hồ Chà Minh dẫn đến nguồn cung các dá»± án văn phòng hạng A luôn hạn chế cà ng thôi thúc khối ngoại nuôi tham vá»ng đánh chiếm thị phần nà y.
Ngoà i ra, việc phát triển các dự án hạng A cũng thể hiện tầm nhìn của nhà đầu tư ngoại, hỠluôn có xu hướng đón đầu được nhu cầu lớn từ nhóm khách thuê nước ngoà i và cả những doanh nghiệp trong nước.
Ông KhÆ°Æ¡ng đánh giá, sá»± há»™i nháºp của ná»n kinh tế Việt Nam vá»›i khu vá»±c và toà n cầu cÅ©ng khiến nhu cầu thuê văn phòng tại TP. Hồ Chà Minh tăng trưởng mạnh mẽ chÆ°a từng có, từ đó tạo nên dòng tiá»n bá»n vững và sinh lá»i cao cho các suất đầu tÆ° văn phòng hạng A. Äây là má»™t trong những nguyên nhân quan trá»ng khiến các táºp Ä‘oà n quốc tế mạnh dạn rót vốn đầu tÆ° và o các cao ốc văn phòng cho thuê hạng A tại Sà i Gòn trong thá»i gian qua và những năm sắp tá»›i.
Theo Vũ Lê/VnExpress.net